Venta Solar en Pontevedra, Pontevedra

Descripción del Inmueble

Parcela situada en la zona de Lerez. La superficie edificable del solar es de 784,09 m2 para uso residencialintensivo. Se ha desarrollado por completo un proyecto básico a fin de conocer la edificabilidad del solar, adaptándolo a las normas municipales y autonómicas que son de aplicación. Se decide buscar un aprovechamiento basado en la construcción de viviendas de uno, dos yhasta un máximo de tres dormitorios, dotadas de plaza de garaje y bodega (trastero), porconsiderarse los productos más buscados por los posibles compradores. Se estima que podrían distribuirse 38 viviendas como sigue: € 10 viviendas de un dormitorio € 10 viviendas de dos dormitorios € 18 viviendas de tres dormitorios Del total de viviendas, cuatro se sitúan en la planta baja: tres viviendas de un dormitorio y una vivienda de dos dormitorios. Se adopta esta solución por estimarse que la demanda de local comercial en la zona es escasa, y disponer dos locales con una superficie contenida Por otra parte, las viviendas en planta baja serían completamente exteriores y orientadas al vial posterior de nueva apertura, dándose la circunstancia que, por la diferencia de niveles entre la calle Juan Bautista Andrade y este nuevo vial, tendrían una altura de 3,87 m. sobre la rasante de la calle, equivalente a la de un primer piso. Además podrían obtenerse unas 43 plazas de garaje distribuidas en dos sótanos, una bodega / trastero por vivienda y 280 m2 construidos de local comercial en planta baja (dos locales de 161,29 y 104,83 m2 útiles respectivamente). La calle posterior de nueva apertura debe ser completamente urbanizada en el frente que corresponde con la edificación, condición exigida por el Ayuntamiento para obtener tanto la licencia de obra como la de primera ocupación, por lo que el valor de estas obras debe vincularse a las del edificio. La cesión del terreno que corresponde a la calle de nueva apertura ya está hecha y aceptada por el Ayuntamiento. Por precaución se contempla también la ejecución de un centro de transformación para dotación eléctrica, aunque la edificación colindante, de reciente construcción, está dotada de uno. La parcela es 100% titularidad de un único propietario, libre de cargas y gravámenes, con excepción de la OBLIGACIÓN de entrega de 4 viviendas, 4 plazas de garaje y 4 bodegas en concepto de PERMUTA pendiente de entrega. Este derecho de permuta puede mantenerse o transmitirse al comprador, lo que más interese.